เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดแนวคิดการสร้างพื้นที่เอกชนเพื่อสาธารณะใจกลางเมือง

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้บริหารจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ผู้พัฒนาโครงการ วัน แบงค็อก และ เดอะ ปาร์ค จัดเสวนา “ปรับอนาคตเมือง เปลี่ยนอนาคตเรา” ในงาน Sustainability Expo 2022 มหกรรมด้านความยั่งยืนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในอาเซียน เมื่อวันศุกร์ที่ 30 กันยายน 2565 เวลา 17.00 – 18.30 น. ณ SX Stage ในพื้นที่ Hall 2 ชั้น G ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

นายวรวรรต ศรีสอ้าน รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทในเครือกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ในฐานะภาคเอกชนผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดแนวคิดและวิสัยทัศน์ของเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ในการสร้างพื้นที่สีเขียวเพื่อสาธารณะ สร้างชุมชนเมืองที่น่าอยู่อย่างยั่งยืนดังต่อไปนี้

• โครงการอสังหาริมทรัพย์หนี่งๆ มีช่วงอายุยาวนานอย่างน้อย 30 ปี จึงควรมีส่วนในการสร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกให้กับเมืองในปัจจุบัน พร้อมกับส่งมอบคุณค่าสำหรับชุมชนในอนาคต โดยสิ่งที่ผู้พัฒนาโครงการสามารถทำได้คือ ให้ความสนใจแก่ประเด็นปัญหาในปัจจุบันและสร้างสรรค์เพื่อความมั่นคงในอนาคต

• ปัญหาสำคัญของการพัฒนาพื้นที่ชุมชนเมืองในกรุงเทพฯ คือ พื้นที่เปิดโล่งและพื้นที่สีเขียวมีจำกัดเพียง 3.5 ตารางเมตรต่อประชากรหนึ่งคน ในขณะที่ค่ามาตรฐานขององค์การอนามัยโลกกำหนดไว้ที่ 9 ตารางเมตรต่อคน ส่วนทางสาธารณะ (rights of way) ที่ผู้คนจะสัญจรได้มีเพียง 7% ของพื้นที่เมือง เมื่อเทียบกับระดับมาตรฐานที่ควรมีอย่างน้อย 20 – 25% นอกจากนี้ ยังมีเรื่องสภาพแวดล้อมของพื้นที่สาธารณะในเมือง ณ ปัจจุบัน ที่ไม่เอื้อต่อการเดินเท้ามากนัก โดยหากพื้นที่ในชุมชนเมืองเหล่านี้ได้รับการพัฒนาให้มีพื้นที่เปิดโล่งและพื้นที่สีเขียวมากขึ้นและปรับปรุงให้เอื้อต่อการเดินเท้าอย่างสะดวก สบาย ปลอดภัย ภายใต้สภาพแวดล้อมที่ดี จะสามารถดึงดูดให้ผู้คนหันมาสัญจรด้วยการเดินเท้ามากขึ้น ซึ่งนับเป็นกลยุทธ์หนึ่งในการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน

• เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ มุ่งมั่นที่จะยกระดับคุณภาพชุมชนในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมืองบริเวณถนนพระราม 4 ด้วยแนวคิดการออกแบบและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส ที่เน้นการขยายพื้นที่ที่อยู่ภายใต้การดูแลของโครงการให้เป็น “พื้นที่สาธารณะที่มีคุณค่า” เป็นชุมชนเปิดและต้อนรับ และเป็นชุมชนปลอดภัย ประกอบด้วยการเพิ่มพื้นที่เปิดโล่งเพื่อสาธารณะประโยชน์ การเพิ่มพื้นที่สีเขียว เพิ่มแนวต้นไม้แก่ถนนของเมือง และเพิ่มความสามารถในการเดินและเข้าถึงพื้นที่สาธารณะด้วยการปรับปรุงทางเดินเท้าให้กว้างขวางและเดินได้อย่างสะดวกสบายภายใต้ระบบความปลอดภัยอัจฉริยะ และการส่งเสริมการเติบโตทั้งทางสังคมและเศรษฐกิจ ทั้งนี้เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่สาธารณะที่มีคุณภาพใจกลางเมืองย่านพระราม 4 บนแนวเส้นทางที่เชื่อมโยงกับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางเมืองอย่าง สวนลุมพินี และสวนเบญจกิตติ

วัน แบงค็อก: Champion Project ของเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ครบวงจรใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ที่พัฒนาขึ้นจาก 3 วิสัยทัศน์หลักเพื่อการสร้างสรรค์เมืองแห่งอนาคต

1. เข้าใจความต้องการของผู้คน (People Centric) เพื่อความสะดวกสบาย และคุณภาพชีวิตที่ดี โดยออกแบบให้มีพื้นที่สาธารณะที่มีคุณค่า เป็นชุมชนเปิดที่ต้อนรับทุกคน

• พื้นที่เข้าถึงได้โดยคนทั่วไป เอื้อให้เกิดการมีส่วนร่วมในพื้นที่สาธารณะ

• พื้นที่เปิดโล่งขนาดใหญ่ รวมถึงลานเมืองขนาด 10,000 ตารางเมตร ในบรรยากาศที่เปิดต้อนรับผู้คน

• ทางเดินทั้งโครงการยาวกว่า 5 กิโลเมตร เพื่อสนับสนุนการใช้ชีวิตภายนอกอาคาร และการเดินทางด้วยวิธีที่ยั่งยืน

• ทางเข้าโครงการหลายจุด แต่ละจุดห่างกันไม่เกิน 120 เมตร

• โครงการได้รับการออกแบบ เพื่อส่งเสริมการใช้ชีวิตประจำวันและให้ความสะดวกสบาย

2. ยกระดับความยั่งยืน (Green Sustainability)

• พื้นที่กว่า 50 ไร่ จากที่ดิน 104 ไร่ เป็นพื้นที่เปิดโล่งและพื้นที่สีเขียว มีแนวต้นไม้ให้ร่มเงายาว 2.6 กม.

• สวนกว้าง 40 เมตร ยาวตลอดแนวถนนวิทยุ และถนนพระราม 4 เพิ่มการเข้าถึงและเชื่อมต่อพื้นที่เปิดโล่งกับสวนลุมพินี

• ตั้งเป้าเป็นโครงการแรกในประเทศไทยที่ได้รับการรับรองมาตรฐานการพัฒนาชุมชนแวดล้อมอย่าง LEED for Neighborhood Development ระดับ Platinum สำหรับการพัฒนาชุมชนแวดล้อมและมาตรฐานรับรองอาคาร WELL เพื่อสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้อาคาร

3. ใช้ชีวิตอย่างสมาร์ท (Smart City Living) มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตในสมาร์ทซิตี้ที่สมบูรณ์แบบ

• ผสานเทคโนโลยีอัจฉริยะในโครงการฯ เช่น ระบบไร้สัมผัส และ วัน แบงค็อก โมบาย แอพพลิเคชั่น

• สาธารณูปโภคส่วนกลาง อาคารทั้งหมดในโครงการวัน แบงค็อก ถูกควบคุมโดยอาคารสาธารณูปโภค (Central Utility Plant) ที่ล้ำสมัย ซึ่งอาคารดังกล่าวสามารถบริหารและจัดการโครงการฯได้อย่างมีประสิทธิภาพตลอด 24 ชั่วโมง เปรียบดั่งมันสมองและหัวใจหลักของโครงการ ซึ่งมีศูนย์บัญชาการกลาง (District Command Center) ที่จะทำการตรวจสอบ บริหารจัดการ และให้บริการผ่านแพลตฟอร์ม Smart Estate โดยใช้เซ็นเซอร์และจุดควบคุมมากกว่า 250,000 ตัว ควบคู่กับระบบ AI ขั้นสูงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดการน้ำและพลังงาน ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบบำรุงรักษาเชิงคาดการณ์ รวมถึงระบบศูนย์ทำความเย็นส่วนกลาง (Centralized Cooling Plant) ที่มีประสิทธิภาพสูง รวมถึงบริการด้านสาธารณูปโภคอื่นๆ เพื่อสร้างความมั่นใจว่าระบบปฏิบัติงานสามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่น

เดอะ ปาร์ค

โครงการมิกซ์ยูสที่มีออฟฟิศและรีเทลอัจฉริยะภายใต้แนวคิด ‘Life Well Balanced’ ที่เสร็จสมบูรณ์แล้วและเป็นแบบอย่างของการสร้างพื้นที่สีเขียวในโครงการของภาคเอกชนเพื่อสาธารณะ โดยมีการปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่เป็นแนวตลอดหน้าอาคารที่อยู่บนพื้นที่ของโครงการเพื่อสร้างความร่มรื่นให้ถนนและทางเดิน รวมถึงนำพื้นที่ตลอดแนวด้านหน้าโครงการมาเป็นส่วนต่อขยายทางเดินเท้าที่มีอยู่ให้กว้างขวางภายใต้ภูมิทัศน์ที่ดีขึ้น และเป็นประโยชน์ต่อผู้คนโดยรอบที่สัญจรไปมา

นอกจากนั้น โครงการอื่น ๆ ที่พัฒนาหรือดูแล โดยเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ และกลุ่มบริษัทในเครือ อย่างปาร์คเวนเจอร์ อีโคเพล็กซ์ สามย่านมิตรทาวน์ และเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ต่างก็ให้ความสำคัญกับการพัฒนาพื้นที่สีเขียวเพื่อสาธารณะใจกลางเมือง ด้วยหลักการมุ่งเน้นการพัฒนาพื้นที่ของเอกชนเพื่อเป็นประโยชน์แก่ส่วนรวม ทั้งการเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้เป็นสาธารณะประโยชน์อย่างการปลูกต้นไม้ตลอดแนวริมถนน จัดสรรพื้นที่โล่งกว้างหน้าอาคารให้ผู้คนทั่วไปสามารถใช้ประโยชน์ได้ และเชื่อมขยายพื้นที่ทางเดินเท้าข้างถนนกับพื้นที่ของอาคารให้กว้างขวางและสะดวกต่อการเดินเท้ามากยิ่งขึ้น