ส่องปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโต ตลาดอสังหาฯ มาเลเซีย หลังบูมสุดขีด!

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มาเลเซียกำลังเติบโตอย่างก้าวกระโดด ด้วยมูลค่าการซื้อขายที่พุ่งสูงถึง 217.46 พันล้านริงกิตในช่วงต้นปี 2024 และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้นถึง 70% ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนการเติบโตนี้คืออะไร? และอนาคตของตลาดอสังหาฯ มาเลเซียจะเป็นอย่างไร?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ มาเลเซีย กำลังอยู่ในช่วงขาขึ้นอย่างที่ไม่เคยปรากฏมาก่อน โดยรายงานจาก New Straits Times ระบุว่า มูลค่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2024 พุ่งสูงเกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยมีมูลค่าสูงถึง 217.46 พันล้านริงกิต ในขณะเดียวกัน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยในช่วง 5 เดือนแรกของปี มีเม็ดเงินลงทุนสูงถึง 1.98 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 70% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023

การเติบโตอย่างก้าวกระโดดนี้ได้รับแรงหนุนจากหลายปัจจัย ทั้งการให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยราคา affordable การขยายโครงสร้างพื้นฐาน และการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้มาเลเซียกลายเป็นศูนย์กลางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญในภูมิภาคอาเซียน

รองศาสตราจารย์ ดร. นอร์ อาเทียห์ อิสมาอิล (Assoc. Prof. LAr. Dr. Nor Atiah Ismail) ประธานสถาบันสถาปนิกภูมิสถาปัตย์แห่งมาเลเซีย (ILAM) และกรรมการตัดสินรางวัล PropertyGuru Asia Awards Malaysia ซึ่งร่วมมือกับ iproperty.com.my กล่าวว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมาเลเซียกำลังอยู่ในช่วงเวลาที่สำคัญอย่างยิ่ง มีการซื้อขายเกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ และกำลังวางตำแหน่งตัวเองเป็นผู้นำด้านที่อยู่อาศัยราคา affordable ในภูมิภาคอาเซียน”

“แม้ว่าตัวเลขที่ออกมาจะน่าประทับใจ แต่การเติบโตนี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่เรื่องของการเปลี่ยนมือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเมือง ชุมชน และวิถีชีวิตของผู้คนในเมืองด้วย” ดร. นอร์ อาเทียห์ กล่าวเสริม

ที่อยู่อาศัยราคา affordable: จุดเปลี่ยนสำคัญของการเติบโต

Business Today Malaysia รายงานว่า มาเลเซียได้ก้าวขึ้นเป็นผู้นำด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคา affordable ในภูมิภาค ด้วยโครงการริเริ่มต่างๆ ของรัฐบาล เช่น PR1MA, Residensi Wilayah และ Rumah Selangorku ที่ช่วยให้ชาวมาเลเซียมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น โครงการเหล่านี้แตกต่างจากโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในอดีต เพราะให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตที่ดี มีพื้นที่สีเขียว และมีการวางผังชุมชนที่ดี

“หนึ่งในปัจจัยขับเคลื่อนหลักที่อยู่เบื้องหลังการเติบโตนี้คือ ความมุ่งมั่นของรัฐบาลมาเลเซียในการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคา affordable” ดร. นอร์ อาเทียห์ กล่าว “แต่สิ่งที่ทำให้มาเลเซียแตกต่างจากประเทศอื่นๆ ในอาเซียน คือการให้ความสำคัญกับการสร้างที่อยู่อาศัยราคา affordable ที่มีคุณภาพชีวิตที่ดี”

“หมดยุคแล้วที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะต้องหมายถึงพื้นที่ที่ออกแบบไม่ดี แออัด และไม่น่าอยู่ ปัจจุบัน โครงการต่างๆ ได้มีการผนวกพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะ และโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นมิตรต่อชุมชนมากขึ้น ทำให้ที่อยู่อาศัยราคา affordable กลายเป็นคำที่มีความหมายเดียวกับคุณภาพชีวิตที่ดี”

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน: แรงขับเคลื่อนความต้องการในเขตเมือง

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมาเลเซียเติบโต คือการขยายตัวอย่างรวดเร็วของเครือข่ายการขนส่งสาธารณะและทางด่วน ซึ่งทำให้พื้นที่ชานเมืองเข้าถึงได้ง่ายขึ้น และดึงดูดทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน Bangkok Post รายงานว่า โครงการรถไฟฟ้า MRT, LRT และทางด่วนสายหลักต่างๆ ได้ช่วยกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยที่เน้นการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ (Transit-Oriented Developments: TODs)

“การขยายตัวของ MRT, LRT และทางด่วนสายหลักต่างๆ ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง ทำให้พื้นที่ชานเมืองน่าสนใจมากขึ้นสำหรับทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน” ดร. นอร์ อาเทียห์ อธิบาย “โครงการ TODs กำลังเติบโตอย่างมาก ซึ่งพิสูจน์ให้เห็นว่าศูนย์กลางเมืองที่เชื่อมต่อกันได้ดี เดินได้ มีพื้นที่สีเขียว คืออนาคต”

“เมื่อเมืองถูกออกแบบโดยคำนึงถึงระบบขนส่งสาธารณะ ก็ต้องคำนึงถึงสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการเดินเท้า ทางเดินที่มีร่มเงา พื้นที่สีเขียว และลานสาธารณะที่ส่งเสริมการเดินทางโดยไม่ต้องพึ่งพารถยนต์” ดร. นอร์ อาเทียห์ กล่าวเสริม

ความยั่งยืนและการแก้ปัญหาโดยใช้ธรรมชาติเป็นฐาน: หัวใจสำคัญ

ในขณะที่การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและความสามารถในการปรับตัวของเมืองกลายเป็นประเด็นสำคัญระดับโลก มาเลเซียกำลังเป็นผู้นำในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน โครงการต่างๆ ได้มีการนำการออกแบบที่เน้นธรรมชาติ (biophilic design) หลังคาเขียว (green roofs) และภูมิทัศน์ที่ทนทานต่อน้ำท่วม มาใช้เพื่อเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์และลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

“อีกหนึ่งการเปลี่ยนแปลงที่น่าตื่นเต้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์คือ ความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับโครงการที่ได้รับแรงบันดาลใจจากธรรมชาติ” ดร. นอร์ อาเทียห์ ชี้ให้เห็น

“ผู้ซื้อและนักลงทุนในปัจจุบันให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยมากขึ้น โดยนิยมโครงการที่ยั่งยืน การออกแบบที่เน้นธรรมชาติ และการวางผังที่ตอบสนองต่อสภาพภูมิอากาศ”

การเปลี่ยนแปลงนี้สะท้อนให้เห็นถึงความตระหนักที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับปรากฏการณ์เกาะความร้อนในเมือง (urban heat islands) อุณหภูมิที่สูงขึ้น สภาพอากาศที่แปรปรวน และปัญหาน้ำท่วมที่รุนแรงขึ้น ซึ่งเป็นแรงผลักดันให้นักพัฒนาต้องคำนึงถึงการวางผังที่คำนึงถึงสภาพภูมิอากาศในโครงการของตน

“เรากำลังเผชิญกับผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ และสภาพแวดล้อมที่เราสร้างขึ้นจะต้องเป็นส่วนหนึ่งของการแก้ปัญหา”

“สถาบันสถาปนิกภูมิสถาปัตย์แห่งมาเลเซีย (ILAM) ตระหนักถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการยอมรับความยืดหยุ่นและการวางผังเมืองอย่างยั่งยืน จึงได้สนับสนุนแนวทางการแก้ปัญหาโดยใช้ธรรมชาติเป็นฐาน (Nature-Based Solutions: NBS) อย่างแข็งขัน เพื่อเป็นแนวทางพื้นฐานในการพัฒนาทั้งหมด” ดร. นอร์ อาเทียห์ เน้นย้ำ

The Sun อธิบายว่า ILAM ได้ส่งเสริม NBS อย่างจริงจังเพื่อบูรณาการระบบนิเวศเข้ากับโครงการอสังหาริมทรัพย์ กลยุทธ์เหล่านี้รวมถึงป่าในเมือง ภูมิทัศน์ที่ทนทานต่อน้ำท่วม และแนวเชื่อมต่อทางชีวภาพ (biodiversity corridors) ที่ช่วยควบคุมอุณหภูมิและปรับปรุงการจัดการน้ำฝน

การยอมรับในระดับโลก: โครงการที่ได้รับรางวัล

ความสำเร็จของมาเลเซียในการพัฒนาโครงการที่ยั่งยืนและมีการออกแบบที่ดี ได้รับการยอมรับในระดับนานาชาติ โครงการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศได้รับรางวัลอันทรงเกียรติหลายรางวัลจากการประกวด 19th PropertyGuru Asia Property Awards Grand Final 2024 ซึ่งเป็นการแข่งขันกับโครงการจาก 15 ตลาดทั่วเอเชีย ออสเตรเลีย และตะวันออกกลาง โดยโครงการจากมาเลเซียได้รับรางวัล Asia Winner ในหลายสาขา ได้แก่:

• Best Mid End Condo Development (Asia): Helix2 @ PJ South โดย Eupe Corporation Berhad
• Best Completed Condo Development (Asia): The Park 2 Pavilion Bukit Jalil โดย Malton Berhad
• Best Eco Friendly Condo Development (Asia): Alfa Bangsar โดย City Motors Group
• Best Affordable Housing / Landed Development (Asia): Avisa Residences, Tropicana Alam โดย Tropicana Corporation Berhad
• Best Investment Housing Development (Asia): Iconia Garden Residence โดย Gunung Impian Development Sdn Bhd
• Best Branded Residential Development (Asia): Quayside JBCC โดย Bangsar Heights Pavilion – Malaysia (WINNER)
• Best Smart Home Development (Asia): Sanubari @ Bandar Dato Onn โดย JLand Group Sdn Bhd
• Best Mega Township Masterplan Design (Asia): Medini Innopolis โดย Iskandar Investment Berhad
• Best Housing / Landed Architectural Design (Asia): Ponderosa Callista โดย Berinda Group

“นักพัฒนาที่นำหลักการเหล่านี้ไปใช้ ไม่ได้เพียงแค่สร้างเพื่อตลาดในปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังสร้างเพื่ออนาคตที่การปรับตัวต่อสภาพภูมิอากาศและความยืดหยุ่นของเมืองจะเป็นตัวกำหนดความสำเร็จของอสังหาริมทรัพย์” ดร. นอร์ อาเทียห์ กล่าว

อนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์มาเลเซีย

แม้ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ของมาเลเซียจะกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่ความยั่งยืนในระยะยาวจะขึ้นอยู่กับการสร้างสมดุลระหว่างราคาที่ affordable ความยืดหยุ่นของเมือง และความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม การสร้างความมั่นใจว่าชาวมาเลเซียจะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่เหมาะสม ในขณะที่ยังคงดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ เป็นกุญแจสำคัญในการรักษาการเติบโตที่มั่นคง

“ตำแหน่งศูนย์กลางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคของมาเลเซียก็เป็นปัจจัยขับเคลื่อนโมเมนตัมนี้” ดร. นอร์ อาเทียห์ อธิบาย

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเรายังคงเป็นหนึ่งในตลาดที่มีราคา affordable ที่สุดในอาเซียน ซึ่งดึงดูดนักลงทุนต่างชาติจากสิงคโปร์ จีน และตะวันออกกลาง ที่มองว่ามาเลเซียเป็นจุดหมายปลายทางที่มีมูลค่าสูง”

อย่างไรก็ตาม ดร. นอร์ อาเทียห์ ยังเน้นย้ำว่า ราคาที่ affordable ไม่ควรแลกมาด้วยคุณภาพและความยั่งยืน

“ความสำเร็จของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรวัดจากยอดขายและการลงทุนจากต่างประเทศเท่านั้น แต่ควรวัดจากว่าโครงการของเรามีส่วนช่วยในการพัฒนาคุณภาพชีวิตของผู้คนและสิ่งแวดล้อมโดยรวมอย่างไร” เธอกล่าวสรุป

ด้วยการให้ความสำคัญกับการอยู่อาศัยที่เน้นการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ การออกแบบเมืองโดยใช้ธรรมชาติเป็นฐาน และกลยุทธ์การลงทุนที่ยั่งยืน มาเลเซียจึงอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่จะเป็นผู้นำด้านธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอาเซียน และเป็นต้นแบบระดับโลกสำหรับการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน

#อสังหามาเลเซีย #ตลาดอสังหา #การลงทุนอสังหา #ที่อยู่อาศัยAffordable #การพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน #PropertyGuruAsiaAwards #ILAM #อสังหาริมทรัพย์ #มาเลเซีย #ข่าวเศรษฐกิจ