ท่ามกลางสมรภูมิเศรษฐกิจที่ยังคงเปราะบางและความท้าทายของค่าครองชีพที่สูงขึ้น ความฝันของการมี “บ้าน” สักหลังของคนไทย โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อยและผู้ประกอบอาชีพอิสระ ดูเหมือนจะไกลเกินเอื้อมมากขึ้นทุกขณะ เมื่อต้องเผชิญกับกำแพงด่านสำคัญอย่างการเข้าถึงสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่นับวันจะยิ่งเข้มงวด สะท้อนจากตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงน่าใจหายถึง 70%
อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางความท้าทายนี้ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM ได้ลุกขึ้นมาเปิดประตูแห่งโอกาสครั้งประวัติศาสตร์ ด้วยการเปิดตัวโครงการ “ทรัพย์มหาชน” เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิต ซึ่งถือเป็นกลยุทธ์เชิงรุกที่เข้ามาตอบโจทย์และแก้ปัญหาได้อย่างตรงจุด ชูโรงด้วยโมเดลการ “ผ่อนตรงกับ BAM” ที่ทลายทุกข้อจำกัดเดิมๆ เปิดทางให้คนไทยที่ไม่มีเงินเดือนประจำสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ในราคาที่จับต้องได้ ด้วยค่างวดเริ่มต้นเพียงเดือนละ 500 บาท พร้อมเงื่อนไขดอกเบี้ย 0% ในปีแรก นับเป็นความเคลื่อนไหวครั้งสำคัญที่อาจเปลี่ยนภูมิทัศน์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้มีรายได้น้อยไปตลอดกาล
ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM ผู้นำในธุรกิจบริหารสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ได้ออกมาเปิดเผยถึงสถานการณ์และที่มาของโครงการครั้งสำคัญนี้ โดยชี้ให้เห็นถึงอุปสรรคใหญ่ที่ปิดกั้นโอกาสการมีบ้านของคนไทยจำนวนมาก ดร.รักษ์ อธิบายว่า สภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน ราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวสูงขึ้น ประกอบกับลักษณะการทำงานในยุคใหม่ที่ผู้คนหันมาประกอบอาชีพอิสระและมีรายได้ไม่แน่นอนมากขึ้น ได้กลายเป็นกำแพงที่ขวางกั้นการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มคนทำงานนอกระบบ ซึ่งมีจำนวนมากกว่า 20 ล้านคนในประเทศ กลุ่มคนเหล่านี้ แม้จะมีรายได้เพียงพอที่จะผ่อนชำระค่างวดในแต่ละเดือน แต่กลับขาดเอกสารยืนยันรายได้ที่มั่นคงตามเกณฑ์ของสถาบันการเงิน ทำให้ถูกมองว่าไม่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอ และสุดท้ายก็ต้องพบกับความผิดหวัง
สถานการณ์ดังกล่าวได้รับการยืนยันอย่างชัดเจนจากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 พบว่าอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้นสูงถึง 70% ของจำนวนผู้ยื่นขอสินเชื่อทั้งหมด ตัวเลขนี้เป็นดัชนีชี้วัดที่น่ากังวลและสะท้อนถึงวิกฤตการณ์การเข้าถึงแหล่งทุนของผู้ซื้อบ้านในกลุ่มรายได้น้อยถึงปานกลางได้อย่างเจ็บปวด แม้ว่าภาครัฐจะพยายามออกมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ต่างๆ แล้วก็ตาม แต่ในทางปฏิบัติ ช่องว่างดังกล่าวยังคงมีอยู่และกว้างขึ้นเรื่อยๆ
ด้วยเหตุนี้ BAM ในฐานะองค์กรที่มีความเข้าใจในโครงสร้างปัญหาและมีทรัพยากรอยู่ในมือ จึงได้มุ่งมั่นเดินหน้าด้วยกลยุทธ์เชิงรุกภายใต้แนวคิดหลักที่ว่า “Opportunities for All” หรือการสร้างโอกาสสำหรับทุกคน โดยมองว่าทุกคนควรมีสิทธิ์ในการเข้าถึงบ้านหลังแรกซึ่งเป็นปัจจัยพื้นฐานของการสร้างชีวิตและครอบครัว โครงการ “ทรัพย์มหาชน” เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิต จึงถือกำเนิดขึ้นมาเพื่อเป็นคำตอบและเป็นทางรอดให้กับผู้ที่กำลังต่อสู้เพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิต โดยเฉพาะกลุ่มคนที่ไม่มีเงินเดือนประจำ มีรายได้ไม่แน่นอน หรือมีรายได้น้อย ให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้จริงผ่านรูปแบบการผ่อนชำระโดยตรงกับ BAM ซึ่งมีความยืดหยุ่นและปรับเงื่อนไขให้สอดคล้องกับศักยภาพรายได้ของผู้ซื้อแต่ละรายได้อย่างเหมาะสม
จุดเด่นที่สุดของโครงการ “ทรัพย์มหาชน” ที่สร้างความแตกต่างและเป็นที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง คือเงื่อนไขทางการเงินที่ถูกออกแบบมาเพื่อทลายกำแพงและลดภาระของผู้ซื้ออย่างแท้จริง โครงการนี้มุ่งเน้นไปที่กลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน อันได้แก่ กลุ่มผู้มีรายได้น้อยหรือรายได้ไม่แน่นอน กลุ่มอาชีพรับจ้างทั่วไป ฟรีแลนซ์ ผู้ขับขี่รถแท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง ไปจนถึงกลุ่มประชาชนที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเองและต้องเช่าที่อยู่อาศัย โดย BAM ได้คัดสรรทรัพย์สินคุณภาพดีหลากหลายประเภททั่วประเทศมาเข้าร่วมโครงการ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ห้องชุดพักอาศัย (คอนโดมิเนียม) อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า ซึ่งทั้งหมดเป็นทรัพย์ในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมาย
สำหรับเงื่อนไขทางการเงินนั้น เรียกได้ว่าเป็นดีลที่พิเศษและหาไม่ได้จากที่ไหน เริ่มต้นด้วยการจองที่ใช้เงินเพียง 1,000 บาท ซึ่งเป็นการเปิดโอกาสให้ผู้ที่มีเงินทุนจำกัดสามารถเริ่มต้นเส้นทางการมีบ้านได้ทันที ตามมาด้วยค่างวดผ่อนชำระรายเดือนที่เริ่มต้นเพียง 500 บาท ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ต่ำกว่าค่าเช่าห้องพักในหลายพื้นที่ ทำให้ผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนเงินค่าเช่าที่ต้องจ่ายทิ้งไปในแต่ละเดือนมาเป็นการสร้างสินทรัพย์ของตัวเองได้ ยิ่งไปกว่านั้น โครงการยังมอบระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนานสูงสุดถึง 20 ปี ช่วยให้ค่างวดในแต่ละเดือนไม่เป็นภาระหนักจนเกินไป
และไฮไลท์สำคัญที่สุดคือ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ โดยในปีแรกคิดอัตราดอกเบี้ย 0% เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อได้ตั้งตัวและปรับสภาพคล่องทางการเงิน จากนั้นในปีที่ 2-3 จะคิดอัตราดอกเบี้ยเพียง 3% และตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะใช้อัตราดอกเบี้ย MRR BAM ตลอดอายุสัญญา นอกจากนี้ ยังมีโปรโมชันสุดพิเศษสำหรับผู้ที่สามารถปิดยอดได้ภายใน 3 ปี จะได้รับสิทธิ์ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์อีกด้วย
ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ได้กล่าวปิดท้ายถึงความเชื่อมั่นที่มีต่อโครงการนี้ว่า “BAM เชื่อมั่นว่าโครงการทรัพย์มหาชน เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิต จะสามารถตอบโจทย์ให้กลุ่มคนรายได้น้อยให้ก้าวข้ามอุปสรรคสำคัญของความต้องการมีบ้านได้อย่างแท้จริง ด้วยราคาที่ไม่แพง คนมีงบจำกัดสามารถจับต้องได้ และยังผ่อนตรงกับ BAM ได้เลยกับเงื่อนไขที่พิเศษมาก ๆ ทำให้ทุกคนเข้าถึงบ้านได้อย่างแท้จริง เป็นการยกระดับคุณภาพชีวิตของคนไทยให้ดีขึ้น พร้อมช่วยเปิดประตูสู่ระบบการเงินและโอกาสที่กว้างขึ้น ” คำกล่าวนี้สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ของ BAM ที่ไม่ได้มองเพียงแค่การดำเนินธุรกิจ แต่ยังมุ่งหวังที่จะเป็นส่วนหนึ่งในการแก้ไขปัญหาสังคมและสร้างความเท่าเทียมในการเข้าถึงปัจจัยพื้นฐาน ซึ่งบ้านคือรากฐานที่สำคัญที่สุดของการพัฒนาคุณภาพชีวิต
โครงการ “ทรัพย์มหาชน” เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิต ได้เริ่มเปิดให้ผู้ที่สนใจเข้าร่วมแล้วตั้งแต่วันนี้ไปจนถึงสิ้นปี 2568 ถือเป็นโอกาสทองสำหรับคนไทยจำนวนมากที่เคยฝันสลายกับการยื่นกู้ซื้อบ้าน การเข้ามาของ BAM ในครั้งนี้ไม่เพียงแต่จะเป็นการมอบบ้าน แต่ยังเป็นการมอบความหวัง ความมั่นคง และเป็นจุดเริ่มต้นใหม่ของชีวิตให้กับผู้คนอีกนับไม่ถ้วนที่พร้อมจะต่อสู้เพื่อสร้างอนาคตที่ดีกว่าเดิม
#BAM #ทรัพย์มหาชน #บ้านของคนสู้ชีวิต #ผ่อนบ้านตรง #บ้านราคาถูก #ฟรีแลนซ์ซื้อบ้าน #สินเชื่อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #เศรษฐกิจไทย #บ้านเพื่อคนรายได้น้อย
