PROSPECT REIT กองทรัสต์อุตสาหกรรมรายแรกยกระดับนโยบายจ่ายเงินออกรายเดือน ชูสินทรัพย์แกร่งทำเลทองบางนา-ตราด ดันอัตราเช่าพุ่งร้อยละ 96.52 พร้อมเดินหน้าเพิ่มทุนครั้งที่ 3 ปักหมุด EEC ขยายพอร์ตสู่ 15,000 ล้านบาท
ปรับกลยุทธ์จ่ายประโยชน์ตอบแทนรายเดือน เสริมความสม่ำเสมอกระแสเงินสดนักลงทุน
บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ “PROSPECT REIT” ได้ประกาศก้าวสำคัญในการดำเนินงาน ด้วยการอนุมัติจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากผลการดำเนินงานประจำเดือนเมษายน 2569 ซึ่งครอบคลุมตั้งแต่วันที่ 1-30 เมษายน 2569 ในอัตรา 0.0710 บาทต่อหน่วยทรัสต์ การเคลื่อนไหวในครั้งนี้นับเป็นการจ่ายประโยชน์ตอบแทนในรูปแบบรายเดือนเป็นครั้งแรกของกองทรัสต์ หลังจากที่ได้ทำการปรับเปลี่ยนนโยบายการดำเนินงานจากการจ่ายเงินออกให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากรูปแบบรายไตรมาสมาเป็นรายเดือนอย่างเป็นทางการ เพื่อสร้างผลตอบแทนที่รวดเร็วและตอบโจทย์การบริหารจัดการทางการเงินของผู้ลงทุนในยุคปัจจุบัน
สำหรับการดำเนินงานตามขั้นตอนและกำหนดการที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ควรรู้ ทางกองทรัสต์ได้กำหนดวันขึ้นเครื่องหมาย XD ในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 นี้ จากนั้นจะทำการกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสิทธิได้รับประโยชน์ตอบแทน หรือวัน Record Date ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 และมีกำหนดการที่จะดำเนินการจัดการจ่ายเงินประโยชน์ตอบแทนดังกล่าวให้ส่งถึงมือผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 15 กรกฎาคม 2569 ซึ่งกระบวนการทั้งหมดนี้สะท้อนถึงการจัดการที่เป็นระบบและมีความโปร่งใสภายใต้กรอบเวลาที่ชัดเจน เพื่อให้ผู้ถือหุ้นสามารถจัดสรรและวางแผนทางการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด
การยกระดับนโยบายการจ่ายผลตอบแทนสู่รูปแบบรายเดือนในครั้งนี้ ถือเป็นการตอกย้ำและสะท้อนบทบาทสำคัญของ PROSPECT REIT ในฐานะการเป็น Industrial REIT ในกลุ่มโรงงานและคลังสินค้าให้เช่ากองแรกของประเทศไทยที่มีการปรับเปลี่ยนโครงสร้างการปันผลให้มีความถี่มากขึ้น การปรับเปลี่ยนดังกล่าวสอดคล้องอย่างยิ่งกับศักยภาพในการสร้างรายได้ที่ต่อเนื่องและความมั่นคงสูงจากตัวทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ ซึ่งทำหน้าที่เป็นรากฐานสำคัญของภาคอุตสาหกรรมไทย อีกทั้งการปันผลรายเดือนยังมีส่วนช่วยสำคัญในการเสริมสภาพคล่องทางการเงินและเพิ่มความสม่ำเสมอของกระแสเงินสดให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างเป็นรูปธรรม
“การปรับรูปแบบการจ่ายประโยชน์ตอบแทนเป็นรายเดือน ตอกย้ำความมุ่งมั่นของกองทรัสต์ในการวางกลยุทธ์และบริหารจัดการกอง PROSPECT REIT อย่างมีประสิทธิภาพและรัดกุมในทุกมิติ ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา กองทรัสต์มีประวัติการจ่ายเงินออกที่สม่ำเสมอทุกไตรมาส โดยไตรมาส 1/2569 จ่ายออกในอัตรา 0.2175 บาทต่อหน่วยทรัสต์ การยกระดับสู่การจ่ายประโยชน์ตอบแทนรายเดือนในครั้งนี้ ไม่เพียงสะท้อนถึงศักยภาพในการสร้างรายได้อย่างต่อเนื่องและมั่นคงจากสินทรัพย์ของกองทรัสต์เท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสภาพคล่องและเพิ่มความสม่ำเสมอของกระแสเงินสด เพื่อให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์สามารถบริหารจัดการได้สะดวกยิ่งขึ้น พร้อมเดินหน้าสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว” — นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด
ชูศักยภาพทรัพย์สินทำเลยุทธศาสตร์ ดันอัตราการเช่าพุ่งสวนกระแสเศรษฐกิจโลก
เมื่อพิจารณาถึงสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน แม้ว่าสภาวะเศรษฐกิจโลกยังคงต้องเผชิญหน้ากับความไม่แน่นอนรอบด้านและปัจจัยท้าทายที่หลากหลาย แต่ภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของประเทศไทยยังคงได้รับแรงสนับสนุนและแรงขับเคลื่อนที่ดีอย่างต่อเนื่องจากการเข้ามาลงทุนของทั้งผู้ประกอบการในประเทศและต่างประเทศ ประกอบกับการขยายตัวของภาคการผลิตและการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain) ในภูมิภาค ปัจจัยเชิงบวกเหล่านี้ส่งผลให้ความต้องการพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าให้เช่าคุณภาพสูงยังคงมีอัตราการเติบโตและรักษาระดับดีมานด์ไว้ได้อย่างน่าสนใจ
ในปัจจุบัน PROSPECT REIT ครอบครองและบริหารจัดการทรัพย์สินโครงการโรงงานรวมถึงคลังสินค้าให้เช่าที่มีคุณภาพสูงรวมทั้งสิ้น 5 โครงการ ประกอบด้วย โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 (BFTZ 1), โครงการ X44 BANGNA KM.18, โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 (BFTZ 2), โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 (BFTZ 3) และโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 (BFTZ 6) มีจำนวนยูนิตรวมกันถึง 407 ยูนิต คิดเป็นพื้นที่ให้เช่ารวมทั้งหมด 564,758 ตารางเมตร โดยทุกโครงการภายใต้การจัดการล้วนตั้งอยู่บนทำเลยุทธศาสตร์สำคัญของภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ นั่นคือบริเวณถนนบางนา-ตราด จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งทำหน้าที่เป็นจุดเชื่อมต่อกับระบบคมนาคมหลัก ทั้งทางด่วน ท่าเรือ และสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างสะดวกและครบครัน
จุดเด่นสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้กองทรัสต์มีความได้เปรียบเชิงการแข่งขันสูง คือการมีสัดส่วนพื้นที่ที่ตั้งอยู่ในเขตปลอดอากรหรือพื้นที่ Free Zone ภายใต้การจัดการสูงถึงร้อยละ 55 ของพื้นที่ทั้งหมด ซึ่งพื้นที่ในส่วนนี้สามารถช่วยเพิ่มความได้เปรียบและสร้างประโยชน์สูงสุดในด้านสิทธิประโยชน์ทางภาษีให้แก่ผู้ประกอบการที่เข้ามาเช่าพื้นที่ได้อย่างดีเยี่ยม ปัจจัยหนุนรอบด้านนี้ส่งผลให้ดีมานด์การเช่าพื้นที่ของกองทรัสต์อยู่ในระดับที่สูงมาโดยตลอด โดยผลการดำเนินงานล่าสุดในไตรมาสที่ 1 ประจำปี 2569 กองทรัสต์สามารถรักษาอัตราการเช่าพื้นที่หรือ Occupancy Rate ไว้ได้ในระดับสูงถึงร้อยละ 96.52 ซึ่งถือเป็นกลไกและปัจจัยสำคัญที่สุดในการสร้างกระแสรายได้ที่มั่นคงและสม่ำเสมอให้แก่กองทรัสต์
กางแผนเพิ่มทุนครั้งที่ 3 บุกทำเลทองบางปะกง ดันมูลค่าสินทรัพย์สู่ 15,000 ล้านบาท
สำหรับแผนการเติบโตและก้าวต่อไปที่สำคัญของกองทรัสต์ในอนาคตอันใกล้ คือความคืบหน้าเกี่ยวกับการเตรียมการเพิ่มทุนครั้งที่ 3 เพื่อเข้าลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินศักยภาพสูงอย่างโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 หรือ BFTZ 4 ซึ่งตั้งอยู่ที่อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา โครงการดังกล่าวมีพื้นที่ให้เช่ารวมกว่า 187,949 ตารางเมตร โดยมีมูลค่าการเข้าลงทุนในครั้งนี้กำหนดไว้ไม่เกิน 5,040 ล้านบาท ซึ่งทางผู้จัดการกองทรัสต์ได้ทำการติดตามและประเมินสถานการณ์รอบด้านอย่างรัดกุม ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนการเตรียมความพร้อมเพื่อเสนอขายหน่วยทรัสต์ และคาดหมายว่าจะสามารถดำเนินการเพิ่มทุนรวมถึงเข้าลงทุนในทรัพย์สินดังกล่าวได้เสร็จสิ้นภายในไตรมาสที่ 3 ของปี 2569
การเข้าลงทุนเพิ่มเติมในโครงการ BFTZ 4 บางปะกง จะสร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกครั้งใหญ่ต่อโครงสร้างสินทรัพย์ของ PROSPECT REIT โดยจะส่งผลให้มูลค่าสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์เติบโตก้าวกระโดดจากปัจจุบันที่มีมูลค่า 10,064 ล้านบาท ทะยานสู่ระดับ 15,000 ล้านบาททันที ยิ่งไปกว่านั้น การลงทุนในครั้งนี้จะช่วยเพิ่มอายุสิทธิการเช่าเฉลี่ย หรือ Leasehold ของพอร์ตโฟลิโอให้ยาวนานยิ่งขึ้นเป็นประมาณ 28 ปี จากเดิมที่ปัจจุบันมีอายุสิทธิการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 15 ปี ซึ่งเป็นการสร้างความมั่นคงและหลักประกันระยะยาวให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในการสร้างผลตอบแทนอย่างต่อเนื่อง
นอกเหนือจากสินทรัพย์ประเภทสิทธิการเช่าแล้ว ปัจจุบัน PROSPECT REITยังมีทรัพย์สินที่เป็นรูปแบบกรรมสิทธิ์หรือ Freehold อยู่ภายใต้การบริหารจัดการอีกด้วย ซึ่งการผสมผสานจุดเด่นของทรัพย์สินทั้งสองรูปแบบเข้าด้วยกัน จะช่วยเพิ่มเสถียรภาพและความสมดุลในการจ่ายประโยชน์ตอบแทนในระยะยาว ทั้งยังเป็นการขยายพื้นที่และกระจายทำเลของทรัพย์สินหลักให้ครอบคลุมจุดยุทธศาสตร์สำคัญ ทั้งในโซนถนนบางนา-ตราด จังหวัดสมุทรปราการ และพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกหรือ EEC โดยการดำเนินงานทั้งหมดนี้ได้รับการสนับสนุนอย่างแข็งแกร่งจาก บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด หรือ PD ในฐานะ Sponsor หลักของกองทรัสต์ที่พร้อมผลักดันการเติบโตอย่างยั่งยืน
#PROSPECTREIT, #พรอสเพครีท, #ปันผลรายเดือน, #กองทรัสต์อุตสาหกรรม, #อสังหาริมทรัพย์, #คลังสินค้าให้เช่า, #บางนาตราด, #EEC
