ยักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์ส่งสัญญาณบวกดันรายได้ครึ่งปีแรกโตพุ่ง ด้วยกลยุทธ์ปักหมุดทำเลภูเก็ตและแคมปัสคอนโด ผสานแบ็กล็อกแน่นกว่าสามหมื่นล้านบาท พร้อมเดินหน้ารับรู้รายได้ต่อเนื่องยาวถึงปี 2571
รายได้ครึ่งปีแรกพุ่งกระฉูดรับแรงหนุนแคมปัสคอนโดและตลาดท่องเที่ยวภูเก็ต
ภาพรวมผลการดำเนินงานในรอบครึ่งแรกของปี 2569 ของ บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW ฉายภาพความยืดหยุ่นและการเติบโตอย่างโดดเด่นท่ามกลางความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทสามารถสร้างรายได้รวมในรอบ 6 เดือนแรก (มกราคม–มิถุนายน 2569) ได้สูงถึง 5,691 ล้านบาท คิดเป็นอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 57% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ทั้งยังทำกำไรสุทธิทะยานแตะ 792 ล้านบาท ซึ่งเติบโตสูงถึง 98% สะท้อนถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการต้นทุนจนสามารถผลักดันอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับสูงถึง 43%
ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนแรงส่งในครึ่งปีแรกมาจากการรับรู้รายได้ผ่านยอดโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการกลุ่มแคมปัสคอนโด ที่ได้รับอานิสงส์จากการเปิดภาคเรียนใหม่ของสถาบันการศึกษา โครงการไฮไลต์ ได้แก่ เคฟ วันเดอร์แลนด์ (KAVE Wonderland) มูลค่าโครงการ 2,550 ล้านบาท และ เคฟ ลูมินัส บางมด (KAVE Luminous Bangmod) มูลค่า 1,200 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอนใกล้สถาบันการศึกษาเพิ่มเติม ทั้ง โมดิซ วอลท์ เกษตร-ศรีปทุม (Modiz Vault Kaset-Sripatum) มูลค่า 2,200 ล้านบาท และ แอทโมซ ซีซั่น ลาดกระบัง (Atmoz Season Ladkrabang) มูลค่า 1,100 ล้านบาท ที่ช่วยทยอยเติมเต็มรายได้เข้ามาอย่างมั่นคง
ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์รูปแบบ Leisure Residence ในจังหวัดภูเก็ต ซึ่งดำเนินการพัฒนาโดย บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE บริษัทย่อยในเครือ ASW ได้กลายเป็นอีกหนึ่งเครื่องยนต์หลักในการสร้างยอดโอน โดยเฉพาะโครงการ เดอะ ไทเทิล เซเรนิตี้ ในยาง (THE TITLE Serenity Naiyang) มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท ที่กลายมาเป็นกำลังสำคัญในการผลักดันรายได้ไตรมาสที่ 2 ของปี 2569 ให้เติบโตอย่างงดงาม การผสมผสานระหว่างคอนโดมิเนียมเพื่อการศึกษาและที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยว จึงกลายเป็นสูตรสำเร็จที่ช่วยสร้างรากฐานทางการเงินให้แก่บริษัทอย่างแข็งแกร่ง
เร่งสปีดโอนบิ๊กโปรเจกต์ครึ่งปีหลังพร้อมแบ็กล็อกแน่นตุนรายได้ยาวถึงปี 2571
ทิศทางการดำเนินธุรกิจในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 บริษัทเตรียมลุยต่ออย่างเข้มข้นในไตรมาสที่ 3 ด้วยการทยอยส่งมอบโครงการสร้างเสร็จใหม่บนทำเลศักยภาพ ทั้งกลุ่มโครงการ Leisure Residence ในจังหวัดภูเก็ต ได้แก่ โครงการ เดอะ ไทเทิล เฮอริเทจ บางเทา (THE TITLE Heritage Bang-Tao) มูลค่า 6,000 ล้านบาท และโครงการ เดอะ ไทเทิล เชียโล่ ราไวย์ (THE TITLE Cielo Rawai) มูลค่า 1,200 ล้านบาท รวมถึงการส่งมอบโครงการ เดอะ ไทเทิล เซเรนิตี้ ในยาง อย่างต่อเนื่องเพื่อรับอานิสงส์จากช่วงไฮซีซั่นของการท่องเที่ยวปลายปี
นอกจากทำเลเมืองท่องเที่ยวแล้ว บริษัทยังพร้อมส่งมอบโครงการคอนโดมิเนียมติดแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ อย่างโครงการ โมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์ (Modiz Voyage Srinakarin) มูลค่า 2,600 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะช่วยเสริมแรงดันให้ผลการดำเนินงานครึ่งปีหลังรักษาโมเมนตัมการเติบโตไว้ได้อย่างต่อเนื่อง การทยอยส่งมอบโครงการใหม่ๆ เหล่านี้ถือเป็นส่วนหนึ่งของแผนงานใหญ่ประจำปีที่มีการตั้งเป้าส่งมอบโครงการสร้างเสร็จใหม่รวม 11 โครงการ มูลค่ารวมสูงถึง 26,760 ล้านบาท ซึ่งนับเป็นสถิติมูลค่าการส่งมอบที่สูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ขององค์กร
ความมั่นคงทางการเงินของ ASW ยังถูกตอกย้ำด้วยยอดขายรอรับรู้รายได้ หรือ Backlog ณ สิ้นไตรมาสที่ 2/2569 ซึ่งมียอดรวมแข็งแกร่งกว่า 38,181 ล้านบาท โดยจำนวนยอดขายสะสมนี้จะทยอยรับรู้เป็นรายได้เข้าสู่บริษัทอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปีนี้ไปจนถึงปี 2571 การมีรายได้ที่รอการรับรู้ล่วงหน้าในระดับสูงเช่นนี้ ถือเป็นการสร้างหลักประกันทางธุรกิจที่ช่วยลดความเสี่ยงจากภาวะความผันผวนของเศรษฐกิจในระยะยาวได้อย่างมีประสิทธิภาพ
กลยุทธ์กระจายพอร์ตและการรักษาวินัยทางการเงินท่ามกลางความท้าทายของตลาด
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลังแม้จะมีความต้องการอยู่อาศัยที่แท้จริงรองรับอยู่ แต่ยังต้องเผชิญข้อจำกัดด้านความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน อย่างไรก็ตาม ทำเลที่มีศักยภาพชัดเจนอย่างหัวเมืองท่องเที่ยว และพื้นที่ใกล้สถาบันการศึกษาหรือแนวรถไฟฟ้า ยังคงดึงดูดกลุ่มผู้ซื้อที่มีความพร้อมทางการเงิน ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและกลุ่มนักลงทุน ประกอบกับปัจจัยสนับสนุนจากมาตรการรัฐ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มต่ำลง การผ่อนคลาย LTV และมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง
นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) ได้อธิบายถึงแนวทางการขับเคลื่อนองค์กรท่ามกลางสภาวะตลาดเช่นนี้ว่า “ASW ยังรักษาโมเมนตัมบวกได้อย่างแข็งแกร่งทั้งรายได้และกำไรสุทธิ ท่ามกลางภาพรวมอุตสาหกรรมที่เต็มไปด้วยความท้าทาย โดยล่าสุดเราได้รับการปรับเพิ่มเครดิตองค์กรสู่ระดับ ‘BBB/Stable’ จาก TRIS Rating ซึ่งสะท้อนถึงสถานะการเงินที่เข้มแข็ง และศักยภาพการเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากกลยุทธ์กระจายพอร์ตธุรกิจ ทั้งการขยายทำเลพัฒนาโครงการไปยังทำเลศักยภาพ ทั้งโซน EEC และใน จ.ภูเก็ต และการทยอยเพิ่มสัดส่วนธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ ทำให้โครงสร้างธุรกิจของ ASW มีความยืดหยุ่น พร้อมรับมือกับทุกสภาวะตลาดได้อย่างมั่นคง”
การรักษาสมดุลของพอร์ตลงทุนและการปรับตัวอย่างมีวินัย ถือเป็นหัวใจสำคัญที่ยึดถือมาโดยตลอด โดย นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ได้กล่าวเน้นย้ำถึงกลยุทธ์การกระจายความเสี่ยงเพื่อรับมือความไม่แน่นอนว่า “ในวันที่ตลาดมีความไม่แน่นอน เรายิ่งต้องวางแผนให้รอบคอบ และกระจายความเสี่ยงเพื่อสร้างสมดุล ซึ่ง ASW พิสูจน์แล้วว่า การขยายการลงทุนไปยังภูเก็ตที่เป็นทำเลศักยภาพสูงและมี Cancellation Rate แทบเป็นศูนย์ มาตั้งแต่ 3 ปีก่อน ถือเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์สำคัญที่ช่วยให้เรายังรักษาการเติบโตต่อไปได้ แต่เรายังคงไม่ประมาท ด้วยการเฝ้าติดตามสถานการณ์ตลาดอย่างใกล้ชิด ควบคู่กับรักษาวินัยทางการเงิน และการบริหารจัดการ Inventory ให้มีประสิทธิภาพ พร้อมทั้งสร้างองค์กรให้มีความยืดหยุ่นและปรับตัวอยู่เสมอ เพื่อให้ ASW เดินหน้าได้อย่างมั่นคง”
#ASW, #AssetWise, #แอสเซทไวส์, #ผลประกอบการ, #หุ้นอสังหา, #SET, #TITLE, #อสังหาริมทรัพย์, #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า, #แคมปัสคอนโด, #อสังหาภูเก็ต
