บริษัท เจแอลแอล ประเทศไทย จำกัด ประสบความสำเร็จในการเป็นที่ปรึกษาปล่อยเช่าอาคารพร้อมที่ดินบนถนนสุรวงศ์ เพื่อนำมาพัฒนาเป็นโครงการ Aiden Surawong Bangkok โรงแรมไลฟ์สไตล์แห่งแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ภายใต้แบรนด์ Aiden ของ BWH Hotels โดยเป็นการปรับเปลี่ยนอาคารสำนักงานสำหรับธุรกิจซื้อขายอัญมณีและเครื่องประดับเดิมที่มีอายุยาวนานกว่า 50 ปี ให้กลายเป็นโรงแรมขนาด 77 ห้อง ซึ่งเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการแล้วเมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม 2569
โครงการดังกล่าวดำเนินการโดย บริษัท เอ็มแพน กรุงเทพ จำกัด ผู้ลงทุนโครงการ Aiden Surawong Bangkok ภายใต้กลยุทธ์ Adaptive Reuse หรือ Asset Repositioning ซึ่งเป็นการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์สินทรัพย์เดิมเพื่อเพิ่มมูลค่า โดยเจแอลแอล ประเทศไทย ได้เข้าไปมีบทบาทในการให้คำปรึกษาตั้งแต่กระบวนการคัดเลือกทำเล การเจรจาเงื่อนไขสัญญาเช่า ตลอดจนการดำเนินธุรกรรมจนแล้วเสร็จ พร้อมทั้งช่วยวางโครงสร้างสัญญาเช่าที่สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ระยะยาวของผู้พัฒนา
ชูอัตลักษณ์อัญมณี 50 ปี ต่อยอดสู่โรงแรมไลฟ์สไตล์ร่วมสมัย
การพัฒนาโครงการ Aiden Surawong Bangkok ให้ความสำคัญกับการนำประวัติศาสตร์และอัตลักษณ์เดิมของอาคารอัญมณีมาตีความใหม่ผ่านงานออกแบบและประสบการณ์การเข้าพัก ตัวอาคารได้รับแรงบันดาลใจจากรูปทรงเรขาคณิตของอัญมณี และศิลปะอาร์ตเดโคในช่วงทศวรรษ 1920 ผสานการใช้วัสดุสะท้อนแสง การออกแบบแสงไฟ และจัดให้มีพื้นที่ส่วนกลาง อาทิ CLUB RUBY และ Gems Pool เพื่อถ่ายทอดเสน่ห์ของอาคารเดิมในรูปแบบร่วมสมัย
นายชโนตฆ์ ตั้งสิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอ็มแพน กรุงเทพ จำกัด ผู้ลงทุนโครงการ Aiden Surawong Bangkok กล่าวว่า ความสำเร็จของโครงการไม่ได้ขึ้นอยู่กับตัวอาคารเพียงอย่างเดียว แต่รวมถึงการได้พันธมิตรอย่างเจแอลแอลที่ช่วยประเมินศักยภาพอย่างรอบด้าน และวางโครงสร้างสัญญาเช่าที่สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ อาคารแห่งนี้มีคุณค่ามากกว่าโอกาสในการพัฒนาสินทรัพย์ แต่เป็นพื้นที่ที่มีเรื่องราวเชื่อมโยงกับอุตสาหกรรมอัญมณีของกรุงเทพฯ ซึ่งบริษัทมุ่งถ่ายทอดผ่านประสบการณ์ด้านการบริการ เพราะเชื่อว่าธุรกิจโรงแรมในปัจจุบันควรมอบบรรยากาศ ประสบการณ์ที่น่าจดจำ และความผูกพันทางอารมณ์ ให้ผู้เข้าพักรู้สึกเหมือนได้ค้นพบสถานที่พิเศษที่ซ่อนอยู่ใจกลางเมือง
นอกจากนี้ ทำเลที่ตั้งบนถนนสุรวงศ์ยังเป็นย่านโรงแรมสำคัญที่เชื่อมต่อย่านเศรษฐกิจอย่างสีลม บางรัก เยาวราช และสาทร ทำให้พื้นที่โดยรอบได้รับความสนใจจากนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง สะท้อนได้จากโครงการโรงแรมที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และอยู่ระหว่างการพัฒนาในบริเวณใกล้เคียง เช่น Voco Bangkok Surawong, Montien Hotel Surawong Bangkok, Mondrian Bangkok Silom, Six Senses Hatai Bangkok และ The Unbound Collection by Hyatt
ตลาดโรงแรมกรุงเทพฯ โตต่อเนื่อง ชูกลยุทธ์เพิ่มมูลค่าสินทรัพย์เดิม
นายกฤช ปิ่มหทัยวุฒิ กรรมการผู้จัดการและหัวหน้าหน่วยธุรกิจบริการด้านการลงทุน บริษัท เจแอลแอล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า Aiden Surawong Bangkok สะท้อนถึงการเติบโตของตลาดการลงทุนโรงแรมในไทยที่ก้าวสู่ช่วงการคัดเลือกสินทรัพย์อย่างประณีต โดยการเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์เดิมกลายเป็นกลยุทธ์สำคัญในการสร้างผลตอบแทน ความสำเร็จของการ Repositioning เกิดจากการจับคู่ทำเลที่เหมาะสมกับผู้พัฒนาที่ถูกต้อง การคัดเลือกผู้บริหารโรงแรมที่สอดคล้องกับแนวคิดการลงทุน และการรักษาสมมติฐานทางการเงินไว้ได้ตลอดกระบวนการ
ข้อมูลจากเจแอลแอลระบุว่า ภาพรวมการลงทุนในสินทรัพย์โรงแรมของกรุงเทพฯ ปี 2568 มีมูลค่ารวม 27,600 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยย้อนหลัง 10 ปี (13,900 ล้านบาท) อย่างมีนัยสำคัญ สำหรับปี 2569 คาดว่ามูลค่าการลงทุนจะปรับเข้าสู่ระดับปกติที่ประมาณ 13,000 ล้านบาท โดยกรุงเทพฯ ยังคงเป็นตลาดหลักที่ครองสัดส่วนกว่า 74.3% ของมูลค่าการลงทุนโรงแรมทั่วประเทศในปี 2568 จากปัจจัยหนุนของอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยรายวันที่อยู่ในระดับสูง
นายชนาวุฒิ วรรณชัยวงศ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส และหัวหน้าฝ่ายธุรกิจที่ปรึกษาด้านโรงแรมประจำประเทศไทย บริษัท เจแอลแอล ประเทศไทย จำกัด กล่าวเสริมว่า การเติบโตของโรงแรมไลฟ์สไตล์สะท้อนถึงพฤติกรรมนักเดินทางที่ต้องการประสบการณ์ที่มีเอกลักษณ์และเชื่อมโยงกับพื้นที่ การตัดสินใจลงทุนในปัจจุบันไม่ได้มองแค่ทำเล แต่พิจารณาถึงความสามารถในการสะท้อนอัตลักษณ์และการปรับใช้สินทรัพย์เดิมในรูปแบบ Adaptive Reuse ซึ่งในอนาคต ย่านที่สามารถรักษาเสน่ห์ของชุมชนไว้ได้พร้อมเปิดโอกาสให้แบรนด์สร้างเอกลักษณ์ จะเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงในการแข่งขัน
ผู้ที่สนใจรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับบริการด้านการลงทุนของเจแอลแอล สามารถศึกษาข้อมูลได้ที่เว็บไซต์ www.jll.co.th
#JLL #JLLThailand #AidenSurawongBangkok #BWHHotels #AdaptiveReuse #AssetRepositioning #อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนโรงแรม
