กลุ่มฮ่องกงแลนด์ ตัดสินใจถอนตัวและขายหุ้นทั้งหมดในโครงการ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ในราคาทุน เปิดทางให้ บริษัท กลุ่มเซ็นทรัล และ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ตั้งบริษัทร่วมทุนสัดส่วน 51:49 เข้าซื้อหุ้นคืนเพื่อถือครองกรรมสิทธิ์เต็ม 100% เดินหน้าพัฒนาเมกะโปรเจกต์มิกซ์ยูสใจกลางกรุงเทพฯ มูลค่ารวมกว่า 83,000 ล้านบาท
ปิดฉากพันธมิตรต่างชาติ กลุ่มเซ็นทรัลรวบสิทธิโครงการเต็ม 100%
ความเคลื่อนไหวสำคัญในวงการอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีเกิดขึ้นเมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2569 หลังจาก บริษัท กลุ่มเซ็นทรัล และ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ประกาศจัดตั้งบริษัทร่วมทุนในสัดส่วน 51:49 เพื่อเข้าซื้อหุ้นทั้งหมดจากบริษัทในกลุ่ม ฮ่องกงแลนด์ (Hongkong Land) ในโครงการส่วนต่อขยายแห่งใหม่หรือ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 บนทำเลถนนวิทยุและซอยสมคิด ส่งผลให้สัดส่วนการถือหุ้นของฝ่ายไทยเพิ่มขึ้นจากเดิม 51% เป็น 100% เต็ม
ประเด็นที่น่าจับตาในโครงสร้างการซื้อขายครั้งนี้คือการระบุถึงเงื่อนไขราคาเข้าซื้อหุ้นจาก กลุ่มฮ่องกงแลนด์ ซึ่งเป็นราคาตามที่ตกลงร่วมกันและสะท้อน ราคาต้นทุนของผู้ถือหุ้นในโครงการ สะท้อนการตัดสินใจถอนการลงทุนของยักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์จากฮ่องกงออกจากโครงการพัฒนาขนาดใหญ่บนทำเล Freehold ใจกลางกรุงเทพมหานคร และส่งต่อให้กลุ่มทุนไทยเป็นผู้รับผิดชอบการพัฒนาโครงการทั้งหมด
โครงสร้างการลงทุน 83,000 ล้านบาท เชื่อม 2 อาคารสู่เมกะมิกซ์ยูส
นอกจากการเข้าซื้อหุ้นคืนจาก ฮ่องกงแลนด์ เพื่อถือครองกรรมสิทธิ์ 100% ในโครงการ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 แล้ว บริษัทร่วมทุนระหว่าง กลุ่มเซ็นทรัล และ CPN ยังเข้าลงทุนใน สิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปี ของโครงการ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน โดยขอบเขตการลงทุนดังกล่าวไม่รวมส่วนของโรงแรม Park Hyatt Bangkok เพื่อเชื่อมโยงทั้ง 2 โครงการเข้าด้วยกันภายใต้แนวคิด One Fully Integrated Super-luxury Mixed-use Mega Landmark
การผนึกกำลังครั้งนี้มีมูลค่าเงินลงทุนรวมทั้งโครงการกว่า 83,000 ล้านบาท ครอบคลุมพื้นที่พัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น (GBA) 600,000 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่ของ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบันขนาด 150,000 ตารางเมตร และพื้นที่ของ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ขนาด 450,000 ตารางเมตร โดยองค์ประกอบภายในโครงการประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก (Retail), อาคารสำนักงาน (Offices) และที่พักอาศัย (Residences)
ชูศักยภาพสินทรัพย์เดิมและเครือข่ายแบรนด์หรูระดับโลก
สำหรับฐานผลการดำเนินงานของ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบันซึ่งเปิดให้บริการมากว่า 12 ปี มีอัตราการเช่าพื้นที่มากกว่า 90% และมีอัตราการเติบโตของรายได้มากกว่า 10% ต่อปี ในช่วง 5 ปีล่าสุด โดยมีสัดส่วนรายได้ค่าเช่าจากแบรนด์ลักชัวรีมากกว่า 50% ซึ่งทำหน้าที่เป็นสินทรัพย์หลักที่สร้างกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเป็นบวกอย่างต่อเนื่องให้กับบริษัทร่วมทุน
การเดินหน้าพัฒนาโครงการต่อเพียงลำพังของฝ่ายไทยหลังการถอนตัวของ ฮ่องกงแลนด์ อาศัยจุดแข็งของ กลุ่มเซ็นทรัล ในฐานะผู้บริหารธุรกิจค้าปลีกลักชัวรีในกว่า 18 ประเทศ 140 เมือง ในยุโรปและทั่วโลก รวมถึงการเป็นพันธมิตรเชิงกลยุทธ์กับเครือแบรนด์หรูระดับโลก ผสานกับความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าของ เซ็นทรัลพัฒนา ทั้งนี้ การทำรายการดังกล่าวได้ผ่านกระบวนการพิจารณาและอนุมัติตามหลักธรรมาภิบาลที่ดี โดยบริษัทจะเปิดเผยรายละเอียดแผนการพัฒนาโครงการเพิ่มเติมในระยะต่อไป
#ฮ่องกงแลนด์ #เซ็นทรัลเอ็มบาสซี #กลุ่มเซ็นทรัล #เซ็นทรัลพัฒนา #อสังหาริมทรัพย์
