ออริจิ้น โฮเทล ในเครือ ORI เดินหน้าขับเคลื่อนกลยุทธ์ Circular Business Model ผ่าน 4 แกนยุทธศาสตร์หลัก มุ่งสู่ขั้น Re-Invest สร้างการเติบโตระลอกใหม่ในกลุ่มรายได้ประจำ (Recurring Income) พร้อมตั้งเป้าขยายมูลค่าทรัพย์สินแตะ 24,500 ล้านบาท ภายในปี 2573
เสริมแกร่ง Recurring Income รับมือวัฏจักรความผันผวนอสังหาฯ
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่า จุดเริ่มต้นของการให้ความสำคัญกับกลุ่มธุรกิจโรงแรม มาจากมุมมองว่าธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร มีความผันผวนตามรอบวัฏจักรธุรกิจ บริษัทฯ จึงวางกลยุทธ์สร้างธุรกิจที่มีรายได้ประจำเพื่อความยั่งยืนในระยะยาว ผ่านการดำเนินงานของ บริษัท ออริจิ้น โฮเทล จำกัด (มหาชน) ซึ่งเริ่มวางรากฐานมาตั้งแต่ปี 2555 ภายใต้ชื่อ บริษัท วัน ออริจิ้น จำกัด (มหาชน) ก่อนจะแปรสภาพและเปลี่ยนชื่อเป็น ออริจิ้น โฮเทล ในปี 2566
ปัจจุบันโครงสร้างพอร์ตโฟลิโอของ ออริจิ้น โฮเทล ประกอบด้วย 3 ธุรกิจหลัก ได้แก่ กลุ่มธุรกิจโรงแรม (Hospitality & Tourism), กลุ่มธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า (Office Building Business) และกลุ่มธุรกิจการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ (Commercial Development Business) โดยภายในสิ้นปี 2569 จะมีโครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จรวมเป็นโรงแรม 10 แห่ง จำนวน 2,561 ห้อง, อาคารสำนักงานให้เช่า 1 อาคาร พื้นที่ 35,801 ตารางเมตร และพื้นที่เชิงพาณิชย์ 3 แห่ง รวม 13,448 ตารางเมตร
ถอดรหัส Circular Business Model 4 แกนยุทธศาสตร์สู่วัฏจักรยั่งยืน
การบริหารและพัฒนาโครงการของ ออริจิ้น โฮเทล ถูกขับเคลื่อนด้วยโมเดลธุรกิจหมุนเวียนผ่าน 4 แกนสำคัญ ได้แก่
1. Development (การพัฒนาโครงการ) ดำเนินการลงทุนทั้งรูปแบบพัฒนาเองและการร่วมทุน (Joint Venture) ร่วมกับพันธมิตร 3 กลุ่มหลัก ทั้งพันธมิตรด้านการพัฒนา เช่น โนมูระ เรียลเอสเตท, โตคิว แลนด์ เอเชีย (Tokyu Land Asia) และ บริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด (EnCo) ในกลุ่ม ปตท., กลุ่มพันธมิตรเจ้าของที่ดิน อาทิ บริษัท แอสเซท บลูม จำกัด และ บริษัท เค อีสต์ จำกัด รวมถึงกลุ่มพันธมิตรด้านการลงทุน ได้แก่ CI:Z Investment LLP และ บริษัท สยาม มัลติ คอน จำกัด นอกจากนี้ เมื่อเดือนกรกฎาคม 2569 ได้ประกาศร่วมมือกับ HBNB Hotel101 Global Holdings Corp. พัฒนาโครงการ Hotel101 Bangkok Don Mueang แห่งแรกในไทย
2. Operation (การบริหารสินทรัพย์) ยกระดับมูลค่าและสร้างมาตรฐานบริการระดับสากล โดยดึงเครือโรงแรมชั้นนำระดับโลกเข้ามาบริหารตั้งแต่ปี 2563 ทั้งในกรุงเทพฯ, เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC), ภูเก็ต และกระบี่ ปัจจุบันมีโครงการที่เปิดดำเนินการและอยู่ระหว่างพัฒนาร่วมกับ IHG Hotels & Resorts จำนวน 5 แห่ง, Accor จำนวน 3 แห่ง, Marriott จำนวน 1 แห่ง และแบรนด์ของบริษัทฯ อีก 1 แห่ง
3. Divestment (การปลดล็อกมูลค่าสินทรัพย์) ดำเนินแผนการขายสินทรัพย์โรงแรมบางส่วนเพื่อสร้างกระแสเงินสดและรับรู้กำไรตามรอบวัฏจักร ซึ่งเริ่มตั้งแต่ปี 2568 ที่ผ่านมา โดยจำหน่ายโรงแรมออกไปแล้ว 4 แห่ง คิดเป็นมูลค่ารวม 6,500 ล้านบาท สร้างอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (IRR Average) อยู่ที่ประมาณ 32% พร้อมวางแผนนำสินทรัพย์ต่อยอดเข้าสู่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ในอนาคต
4. Reinvestment (การนำเงินกลับมาลงทุนต่อยอด) นำสภาพคล่องจากการขายสินทรัพย์และกำไรสะสมกลับมาลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ ทั้งโรงแรม, โครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) และธุรกิจใหม่ ซึ่งบริษัทฯ ได้เตรียมที่ดินรองรับการพัฒนาไว้แล้ว
“ถึงวันนี้ธุรกิจ Origin Hotel เริ่มผลิดอกออกผลตามแผนการลงทุน ครบรอบทั้ง 4 แกนหลักแล้ว สภาพคล่องที่ได้จากการดึงเงินทุนออกมาเพื่อนำไปต่อยอดโอกาสใหม่ จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้เงินทุน สร้างอัตราส่วนผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (ROE) ให้สูงขึ้น และสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน” นายพีระพงศ์ ระบุ
กางพอร์ต Re-Invest ขยายมิกซ์ยูส-รีเทล ปักหมุดเป้า 5 ปี 2.45 หมื่นล้าน
นายปิติพงษ์ ไตรนุรักษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น โฮเทล จำกัด (มหาชน) ระบุว่า บริษัทฯ กำลังเดินหน้าเข้าสู่การลงทุนระลอกใหม่ในแกน Re-Invest ทั้ง 3 กลุ่มธุรกิจ โดยกลุ่มโรงแรมปัจจุบันมีโครงการที่พัฒนาแล้ว 9 แห่ง จำนวน 2,306 ห้อง และในไตรมาส 4 ปี 2569 เตรียมเปิดให้บริการ Moxy ภูเก็ต เจ้าฟ้า เพิ่มอีก 255 ห้อง มูลค่าสินทรัพย์ประมาณ 780 ล้านบาท ส่งผลให้สิ้นปี 2569 พอร์ตโรงแรมจะมีจำนวนรวม 10 แห่ง รวม 2,561 ห้อง
ด้านกลุ่มธุรกิจอาคารสำนักงาน ปัจจุบันเปิดให้บริการอาคาร ออริจิ้น คอมเพล็กซ์ สนามเป้า (Origin Complex Sanampao) ติดสถานีรถไฟฟ้า BTS สนามเป้า มีพื้นที่เช่ารวม 36,000 ตารางเมตร มูลค่าสินทรัพย์ประมาณ 2,500 ล้านบาท ชูจุดเด่นมาตรฐานอาคารเขียวระดับ LEED GOLD-Certified เพื่อรองรับการทำงานรูปแบบ Hybrid Workplace
ขณะที่กลุ่มธุรกิจพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ ภายใต้แบรนด์ Portobello Mall (พอร์โทเบลโล มอลล์) มีแผนพัฒนาใน 3 ทำเล ได้แก่ แจ้งวัฒนะ ศรีนครินทร์ และระยอง รวมพื้นที่ขาย 13,448 ตารางเมตร โดยในไตรมาส 4 ปี 2569 เตรียมเปิดให้บริการ Portobello Mall แจ้งวัฒนะ พื้นที่ขายประมาณ 7,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่แจ้งวัฒนะและรถไฟฟ้าสายสีชมพู พร้อมที่จอดรถกว่า 170 คัน รองรับกลุ่มลูกค้าด้วยแนวคิด Grab & Go และ Family Space
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มเติมในทำเลกรุงเทพฯ ย่าน BTS อ่อนนุช และ BTS อุดมสุข รวมถึงทำเลท่องเที่ยวในจังหวัดภูเก็ต ย่านเชิงทะเลและกะตะ โดยคาดการณ์ว่าแผนการลงทุนต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2569 – 2573 จะผลักดันมูลค่าทรัพย์สินรวมของ ออริจิ้น โฮเทล ขยับขึ้นแตะระดับ 24,500 ล้านบาท ตามเป้าหมายระยะ 5 ปี
#OriginHotel #ORI #CircularBusinessModel #การลงทุน #อสังหาริมทรัพย์ #พอร์ตโฟลิโอ
