ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ได้ออกประกาศเตือนผู้ลงทุนให้ระมัดระวังในการซื้อขายกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา (URBNPF) หลังจากที่กองทุนนี้ผิดนัดชำระค่าเช่า และอาจถูกเพิกถอนจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน
- – หลักทรัพย์บัวหลวง แนะบริหารความเสี่ยงผ่าน “การจัดพอร์ตกองทุนรวมแบบอัตโนมัติ” ชูผลตอบแทนโดดเด่น 7.77%
- – ทริสเรทติ้ง คงอันดับเครดิต “SAMART” ที่ BBB แนวโน้ม “บวก”
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เกียรตินาคินภัทร จํากัด ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา (URBNPF หรือกองทุน) แจ้งการผิดนัดชําระค่าเช่าที่ครบกําหนดชําระตั้งแต่งวดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และอาจเป็นเหตุให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที โดย ณ วันที่กองทุนรวมถูกบอกเลิกสัญญาเช่า มูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนจะเท่ากับศูนย์ (รายละเอียดปรากฏตามข่าว URBNPF วันที่ 15 กรกฎาคม 2567) หากเกิดเหตุการณ์เช่นนั้น มูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนจะกลายเป็นศูนย์ทันที
ด้วยกองทุนอาจถูกบอกเลิกสัญญาเช่าและให้มีผลทันทีจากเหตุผิดนัดชําระค่าเช่ามาเกินกว่า 3 เดือน ซึ่งเป็นเหตุแห่งการเลิกกองทุนและถูกเพิกถอนจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนต่อไป ดังนั้น ตลาดหลักทรัพย์ฯ จะขึ้นเครื่องหมาย SP (Suspension) เมื่อมีเหตุเลิกกองทุนและต่อเนื่องจนกว่าจะพ้นสภาพจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน
ตลาดหลักทรัพย์ฯ จึงขอให้ผู้ลงทุนใช้ความระมัดระวังในการซื้อขายหลักทรัพย์ URBNPF และขอให้ติดตามข้อมูลความคืบหน้าจากบริษัทจัดการอย่างใกล้ชิดต่อไป เนื่องจากกองทุนยังอยู่ระหว่างรอผลการพิจารณาผ่อนผันการชําระค่าเช่า หรืออาจถูกบอกเลิกสัญญาโดยมีผลทันที
ความเสี่ยงที่อาจลุกลาม
วิกฤตของ URBNPF ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อผู้ถือหน่วยลงทุนเท่านั้น แต่ยังอาจส่งผลกระทบต่อตลาดทุนไทยโดยรวมอีกด้วย หากกองทุนถูกเพิกถอนจากตลาดหลักทรัพย์ฯ อาจทำให้เกิดความตื่นตระหนกในหมู่นักลงทุน และนำไปสู่การเทขายหุ้นในวงกว้าง ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพของตลาดทุนโดยรวม
เพื่อป้องกันไม่ให้สถานการณ์เลวร้ายลง ตลท. ได้ประกาศเตือนผู้ลงทุนให้ระมัดระวังในการซื้อขาย URBNPF และติดตามข้อมูลจากบริษัทจัดการอย่างใกล้ชิด นอกจากนี้ ผู้ลงทุนควรกระจายความเสี่ยงในการลงทุน โดยไม่ลงทุนในสินทรัพย์ใดสินทรัพย์หนึ่งมากเกินไป
ทั้งนี้วิกฤตของ URBNPF เป็นบทเรียนสำคัญที่เตือนให้ผู้ลงทุนตระหนักถึงความเสี่ยงในการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และควรศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน นอกจากนี้ เหตุการณ์นี้ยังเป็นเครื่องเตือนใจให้หน่วยงานกำกับดูแลตลาดทุนเพิ่มความเข้มงวดในการกำกับดูแลกองทุนรวม เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดเหตุการณ์เช่นนี้อีกในอนาคต
**** การลงทุนมีความเสี่ยง นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนการลงทุน****
#URBNPF #ตลาดหลักทรัพย์ #กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ #ผิดนัดชำระหนี้ #ล้มละลาย #วิกฤตการเงิน
