TheReporterAsia – ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเต็มไปด้วยความท้าทาย จากสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว กำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ และอัตราดอกเบี้ยที่ทรงตัวในระดับสูง แต่ท่ามกลางมรสุมเหล่านี้ แอสเซทไวส์ (ASW) ภายใต้การนำของ คุณกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ยังคงเดินหน้าประกาศแผนธุรกิจปี 2025 อย่างมั่นใจ ตั้งเป้าเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ด้วยกลยุทธ์ที่เฉียบคม พร้อมพุ่งเป้าสู่การเป็นผู้นำในตลาดอสังหาฯ ไทย บทความนี้จะวิเคราะห์เจาะลึกกลยุทธ์ของแอสเซทไวส์ สำรวจทุกแง่มุมของธุรกิจ ทั้งปัจจัยบวก ปัจจัยลบ จุดแข็ง โอกาส และความท้าทาย เพื่อประเมินศักยภาพและความเป็นไปได้ในการบรรลุเป้าหมายมูลค่าโครงการรวม 22,000 ล้านบาทในปี 2025
สำหรับเป้าหมายปี 2025 แอสเซทไวส์วางหมุดหมายไว้อย่างชัดเจน ด้วยแผนเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 10 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 8 โครงการ และโครงการแนวราบ 2 โครงการ คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมสูงถึง 22,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 5 โครงการ มูลค่า 9,800 ล้านบาท และโครงการในจังหวัดภูเก็ต 5 โครงการ มูลค่า 12,200 ล้านบาท เป้าหมายนี้สะท้อนถึงความมุ่งมั่นในการขยายพอร์ตโฟลิโอ และเจาะตลาดที่มีศักยภาพทั้งในกรุงเทพฯ และหัวเมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่างภูเก็ต
ตั้งเป้ายอดขาย (Presales) 19,500 ล้านบาท และรายได้ (Revenue) 10,500 ล้านบาท คือเป้าหมายที่ท้าทายแต่มีความเป็นไปได้ ด้วยกลยุทธ์ที่เน้นการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาด การบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และการสร้างแบรนด์ที่แข็งแกร่ง แอสเซทไวส์มั่นใจว่าจะสามารถบรรลุเป้าหมายนี้ได้อย่างแน่นอน
เมื่อวิเคราะห์กลยุทธ์รายพื้นที่ จะพบว่าในส่วนของกรุงเทพฯ และปริมณฑล แอสเซทไวส์ยังคงเน้นจุดแข็งในการพัฒนาคอนโดมิเนียมแบบ Affordable ราคาที่เข้าถึงได้ง่าย เจาะกลุ่ม Real Demand ซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลัก โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ วัยทำงาน และครอบครัวเริ่มต้น นอกจากนี้ Campus Condo หรือคอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัย ยังคงเป็นกลยุทธ์สำคัญ ด้วยความเข้าใจในพฤติกรรมและความต้องการของนักศึกษา การออกแบบที่ทันสมัย พื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน และทำเลที่สะดวกสบาย ทำให้ Campus Condo ของแอสเซทไวส์ได้รับความนิยมอย่างสูง และมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดนักศึกษาต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีนและเมียนมาร์ กลับมาคึกคักอีกครั้ง
สำหรับภูเก็ต แอสเซทไวส์มองเห็นศักยภาพของตลาดอสังหาฯ ที่ขับเคลื่อนด้วยภาคการท่องเที่ยว โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตากอากาศ การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวหลังโควิด-19 ส่งผลบวกโดยตรงต่อตลาดนี้ แอสเซทไวส์มีแผนพัฒนาโครงการใหม่ในภูเก็ตถึง 5 โครงการ ด้วยจุดขายที่โดดเด่น ทั้งทำเลที่ตั้ง การออกแบบที่สวยงาม และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตอบโจทย์ทั้งนักท่องเที่ยวและนักลงทุน โดยมีโครงการเด่น อาทิ Katabello, The Title V, The Title Halo, Balcony Villa และ Villa
การตั้งชื่อโครงการของแอสเซทไวส์ สะท้อนถึงกลยุทธ์และกลุ่มเป้าหมายได้อย่างชัดเจน เช่น Atmoz สื่อถึงบรรยากาศที่ผ่อนคลาย สบายๆ เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่มองหาพื้นที่พักผ่อน, Modiz สะท้อนถึงความทันสมัย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง, Kave เน้นความสนุกสนาน เหมาะกับกลุ่มนักศึกษา สะท้อนภาพลักษณ์ของ Campus Condo และ The Title แบรนด์เรือธงในภูเก็ต สื่อถึงความหรูหรา เหมาะกับนักท่องเที่ยวและนักลงทุน
ขณะที่ผลประกอบการปี 2024 แอสเซทไวส์ประสบความสำเร็จอย่างน่าประทับใจ เปิดตัวโครงการใหม่ถึง 13 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 36,860 ล้านบาท และสร้างยอดขาย (Presales) ได้ถึง 19,330 ล้านบาท เติบโต 17% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (YoY) ผลงานที่ยอดเยี่ยมนี้เป็นเครื่องยืนยันถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์ ความเชื่อมั่นของผู้บริโภค และประสิทธิภาพของกลยุทธ์ เป็นฐานที่มั่นคงสำหรับการเติบโตในปี 2025
จุดแข็งของแอสเซทไวส์ที่สำคัญคือ ความเข้าใจตลาด (Market Insight) แอสเซทไวส์มีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งถึงความต้องการของตลาด ทั้งในกรุงเทพฯ และภูเก็ต สามารถพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้อย่างแม่นยำ รวมถึง ความเชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการ (Development Expertise) ด้วยประสบการณ์ยาวนานในธุรกิจอสังหาฯ แอสเซทไวส์มีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการทุกขั้นตอน ตั้งแต่การเลือกทำเล การออกแบบ การก่อสร้าง ไปจนถึงการบริหารจัดการหลังการขาย
ขณะเดียวกันก็มี ดีไซน์ที่โดดเด่น (Unique Design) แอสเซทไวส์ให้ความสำคัญกับการออกแบบที่สวยงาม ทันสมัย และมีเอกลักษณ์ สร้างความแตกต่างและดึงดูดความสนใจของผู้บริโภค นอกจากนี้ยังมี พื้นที่ส่วนกลางครบครัน (Comprehensive Facilities) เข้าใจถึงไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ แอสเซทไวส์จึงให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน ตอบโจทย์ทุกกิจกรรม ทั้งการพักผ่อน การออกกำลังกาย และสันทนาการ และสุดท้ายคือ การบริการที่เป็นเลิศ (Excellent Service) แอสเซทไวส์มุ่งมั่นให้บริการที่เป็นเลิศแก่ลูกค้า ทั้งก่อนและหลังการขาย สร้างความประทับใจและความภักดีต่อแบรนด์
สำหรับปัจจัยบวก ประกอบด้วยการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว การกลับมาของนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะในภูเก็ต ส่งผลดีต่อตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตากอากาศ รวมถึง การกลับมาของนักศึกษาต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีนและเมียนมาร์ ช่วยกระตุ้นตลาด Campus Condo ให้กลับมาคึกคัก และ นโยบายภาครัฐ โครงการต่างๆ ของภาครัฐ เช่น โครงการบ้านล้านหลัง แม้จะเป็นคนละกลุ่มเป้าหมายกับแอสเซทไวส์ แต่ก็สะท้อนให้เห็นถึงความพยายามของภาครัฐในการส่งเสริมการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ
ขณะที่ปัจจัยลบและความท้าทาย ประกอบด้วย เศรษฐกิจชะลอตัว สภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค รวมถึง กำลังซื้ออ่อนแอ ผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่าย ชะลอการตัดสินใจซื้อ โดยเฉพาะอสังหาฯ ซึ่งเป็นการลงทุนระยะยาว และ อัตราดอกเบี้ยสูง อัตราดอกเบี้ยที่ทรงตัวในระดับสูง ส่งผลต่อต้นทุนการกู้ยืม และกระทบต่อความสามารถในการผ่อนชำระของผู้บริโภค รวมถึง หนี้ครัวเรือน หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง เป็นปัจจัยกดดันกำลังซื้อ และส่งผลต่อความสามารถในการขอสินเชื่อ
แอสเซทไวส์ให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการทางการเงินอย่างรอบคอบ แหล่งเงินทุนหลักมาจากสินเชื่อโครงการ (Project Finance) ซึ่งมีสัดส่วนที่เหมาะสม มีการระดมทุนผ่านหุ้นกู้ในสัดส่วนที่ควบคุมได้ และมีเงินทุนหมุนเวียนจากยอดขายโครงการ โดยเฉพาะโครงการในภูเก็ตที่ได้รับเงินจองจากลูกค้าค่อนข้างมาก การบริหารจัดการทางการเงินที่มีประสิทธิภาพ ช่วยให้แอสเซทไวส์มีความมั่นคงทางการเงิน และพร้อมสำหรับการลงทุนขยายธุรกิจ
บริษัทในเครือต่างๆ มีส่วนช่วยเสริมแกร่ง Ecosystem แอสเซทไวส์ มีบริษัทในเครือที่หลากหลาย ช่วยเสริมแกร่ง Ecosystem ของธุรกิจ เช่น The Title พัฒนาอสังหาฯ ในภูเก็ต, Asset A+ บริหารจัดการสินทรัพย์, Treasure M ลงทุนและพัฒนาอสังหาฯ, ZAAP World ธุรกิจ Entertainment & Lifestyle และ Digitonize ธุรกิจ Digital Marketing การมีบริษัทในเครือที่หลากหลาย ช่วยให้แอสเซทไวส์สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้อย่างครบวงจร และสร้างโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ
โดยสรุปแล้ว แอสเซทไวส์ ภายใต้การนำของ คุณกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ กำลังเดินหน้าสู่ปี 2025 ด้วยความมั่นใจ ด้วยกลยุทธ์ที่ชัดเจน แผนงานที่เป็นรูปธรรม และทีมงานที่มีประสิทธิภาพ เป้าหมายมูลค่าโครงการรวม 22,000 ล้านบาท แม้จะท้าทาย แต่ก็มีความเป็นไปได้สูง ด้วยจุดแข็งที่หลากหลาย ทั้งความเข้าใจตลาด ความเชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการ การออกแบบที่โดดเด่น การบริหารจัดการทางการเงินที่รัดกุม และเครือข่ายพันธมิตรที่แข็งแกร่ง แอสเซทไวส์พร้อมที่จะก้าวขึ้นเป็นผู้นำในตลาดอสังหาฯ ไทย และสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต
จับตาดูการเดินทางของแอสเซทไวส์ในปี 2025 ว่าพวกเขาจะสามารถพิชิตเป้าหมาย และสร้างปรากฏการณ์ใหม่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย พร้อมทั้งสร้าง “GROWING SUCCESS, GROWING HAPPINESS” ให้กับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกฝ่ายได้อย่างไร
#แอสเซทไวส์ #ASW #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโดมิเนียม #แคมปัสคอนโด #ภูเก็ต #กลยุทธ์ธุรกิจ #กรมเชษฐ์วิพันธ์พงษ์ #การลงทุน #เศรษฐกิจ #อสังหาฯไทย #RealDemand #AffordableCondo #CampusCondo #PropertyMarket #ThailandProperty #Investment #CondoForSale #PhuketProperty #AssetWise #BusinessStrategy #MarketAnalysis #2025Target #อสังหา2568 #คอนโด #บ้าน #TheTitle #Atmoz #Modiz #Kave #Presales2025 #Revenue2025 #อสังหาภูเก็ต #คอนโดนักศึกษา #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดราคาถูก
