กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล (ALLY REIT) ประกาศผลการดำเนินงานไตรมาสที่ 2 ปี 2569 ทำรายได้รวม 391 ล้านบาท เติบโตร้อยละ 2.1 จากไตรมาสก่อนหน้า พร้อมอนุมัติจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยในอัตรา 0.1100 บาทต่อหน่วย เผยผลประกอบการรวมครึ่งปีแรกยังคงแข็งแกร่งด้วยกำไรจากการลงทุนสุทธิ 309.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ผลการดำเนินงาน Q2/2569 และภาพรวมครึ่งปีแรก
กองทรัสต์ ALLY REIT มีรายได้รวมในไตรมาส 2 ปี 2569 อยู่ที่ 390.6 ล้านบาท เติบโตขึ้นร้อยละ 2.1 จากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ 382.6 ล้านบาท โดยปัจจัยหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นเป็น 371.1 ล้านบาท ขณะที่ผลการดำเนินงานงวดครึ่งแรกของปี 2569 กองทรัสต์สร้างรายได้รวมจำนวน 773.2 ล้านบาท และมีกำไรจากการลงทุนสุทธิสะสมอยู่ที่ 309.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ทำได้ 297.1 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงประสิทธิภาพในการควบคุมค่าใช้จ่ายและการบริหารจัดการต้นทุน
ด้านค่าใช้จ่ายรวมในไตรมาส 2 อยู่ที่ 239.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 จากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นจากค่าสาธารณูปโภคตามปัจจัยฤดูกาลในช่วงหน้าร้อน รวมถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเฉพาะช่วง เช่น งานประชาสัมพันธ์ งานจัดแถลงข่าว งานออกแบบ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายทรัพย์สินโครงการ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายรวมสำหรับงวดครึ่งปีแรกปรับลดลงร้อยละ 4.3 เมื่อเทียบกับปีก่อน เหลือเพียง 463.7 ล้านบาท จากค่าใช้จ่ายในการบริหารและต้นทุนทางการเงินที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
นายกวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ รายงานว่า กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานในงวดครึ่งปีแรกของปี 2569 รวม 363.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับไตรมาส 2/2569 กองทรัสต์รับรู้ขาดทุนสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนจำนวน 14.8 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลตามรอบการประเมินมูลค่าทรัพย์สินตามมาตรฐานบัญชี ส่งผลให้การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานในไตรมาสนี้อยู่ที่ 136.0 ล้านบาท
ฐานะทางการเงินและศักยภาพการบริหารพอร์ตสินทรัพย์
ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 ALLY REIT มีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 13,655.5 ล้านบาท และมีหนี้สินรวม 4,863.7 ล้านบาท ซึ่งหนี้สินรวมลดลงร้อยละ 0.9 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า จากการทยอยชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวตามกำหนด ส่งผลให้มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 8,791.9 ล้านบาท หรือคิดเป็นมูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วยเท่ากับ 10.0582 บาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 จากไตรมาสก่อน และเติบโตร้อยละ 2.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้ กองทรัสต์ยังมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดอยู่ที่ 413.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 33.7 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน สะท้อนสภาพคล่องทางการเงินที่มั่นคง
ปัจจุบัน กองทรัสต์บริหารจัดการโครงการศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานรวม 15 โครงการ มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิรวม 165,038 ตารางเมตร โดยในไตรมาส 2/2569 มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยรวมอยู่ที่ร้อยละ 89.7 และมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 588 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่อัตราการต่อสัญญาเช่าของกองทรัสต์อยู่ในระดับสูงถึงร้อยละ 89.1 โดยมีอายุสัญญาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1.5 ปี อีกทั้งกองทรัสต์ยังคงได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือจาก บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ที่ระดับ BBB+ พร้อมแนวโน้ม Stable (คงที่) เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2569
กำหนดการจ่ายประโยชน์ตอบแทนไตรมาส 2/2569
คณะกรรมการบริษัทฯ มีมติอนุมัติจัดสรรประโยชน์ตอบแทนประจำไตรมาส 2 ปี 2569 แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในอัตรา 0.1100 บาทต่อหน่วย คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 96.2 ล้านบาท เมื่อรวมกับการจ่ายประโยชน์ตอบแทนในไตรมาส 1/2569 ในอัตรา 0.1100 บาทต่อหน่วย ทำให้ยอดรวมการจ่ายประโยชน์ตอบแทนสำหรับงวดครึ่งปีแรกของปี 2569 สูงถึง 192 ล้านบาท หรือคิดเป็น 0.2200 บาทต่อหน่วย
สำหรับกำหนดการสำคัญในการรับสิทธิประโยชน์ตอบแทนไตรมาส 2/2569 มีดังนี้:
-
วันขึ้นเครื่องหมาย XD: 21 สิงหาคม 2569
-
วันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยทรัสต์ (Book Closing Date): 25 สิงหาคม 2569
-
กำหนดวันจ่ายประโยชน์ตอบแทน: 18 กันยายน 2569
#ALLYREIT #ALLY #ผลประกอบการ #ปันผล #ข่าวหุ้น #อสังหาริมทรัพย์
